[野性淫魔 ]7月长沙楼市成交同比稳中有升

时间:2020-08-19 06:59:02 作者:czsjsbyy.com 热度:99℃

随着市场热度回升,上半年国内部分城市的房地产市场升温过快,尤其以深圳、杭州等地明显,但很快引来更严厉的调控政策。

今年7月份以来,已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。

下半年开局,长沙楼市表现如何?经历了半年度业绩冲刺后,7月长沙房企销售力度未见松懈。“7月商品房供应150.24万平方米(内五区),环跌5.5%,成交153万平方米(内六区),环跌12.4%,成交均价10742元/平方米,环跌2.5%。”克而瑞湖南数据显示,7月长沙商品房供应节奏有所放缓,但整体供应量仍维持较高水平,较去年同期上升104%;受前期市场客户大量消耗影响,成交端上行乏力,冲高回落;成交均价环比走势平稳,同比上升幅度有限。

从成交端来看,7月成交量同比去年稳中有升。一是高位供应的带动效应明显,二是限价不断上升推动市场预期上升,对于刺激市场流速加快起到积极作用。从7月24日中央房地产工作座谈会定调来看,长沙中短期内限购政策放松的机率几平为零,市场有效客户不足的现状还将延续,预计下半年整体成交量以稳为主,突破空间有限。

7月商品住宅成交主力集中在岳麓区、望城区及雨花区,截至7月,商品住宅(内五区)存量约747万平方米,去化周期9.9个月。

数据显示,7月份长沙市场120-144平方米产品仍是商品住宅主力成交区间,占比超四成,8000-10000/平方米单价段为成交主力,但占比较上月有所下降;80万以下区间占比持续下降,其余各总价区间占比差异不大。

非住宅市场形势严峻,7月持续供过于求,成交尽显疲态。7月办公市场成交项目甚至不达10个。各板块公寓和商办市场的单月成交量均未超过1万平方米。

形势

长沙土地市场供求量价均环比上涨

7月,长沙土拍市场火热。7月29日,绿地控股拿下梅溪湖一期收尾地块,成交总价达到38.01亿元,刷新湖南今年单宗地块的成交额记录。

7月30日,长沙城发恒伟置业摘得开福区限价地,以14800元/的价格刷新当前长沙楼市毛坯住宅最高限价。

7月30日,长沙县首宗限价地被新城控股竞得,住宅毛坯限价达到12800元/。

据中指研究院数据显示,从湖南区域看,长沙仍是房企重仓布局的主战场,土地成交额占全省成交总额的37.5%,位列成交总金额与成交面积双榜首,其中7宗住宅用地入榜湖南住宅用地成交总价TOP10。

7月拿地房企以品牌开发商为主,绿地、新城等纷纷布局,佳源集团首入长沙,溢价率75%摘得长沙县纯住宅用地,为长沙今年第二高溢价地块。

克而瑞湖南数据统计,7月长沙土地市场供求量价均出现环比上涨,其中供应量环比上涨38.76%,成交量环比上涨58.56%,均价环比上涨28.64%,且供应量和成交量均达到今年峰值水平,溢价率维持在高位,第三季度土地市场开局高热。

7月长沙六区一县土地供应面积138.22万平方米,新增供应16宗地块,含9宗商住用地,2宗纯性宅用地,5宗商业用地;共成交8宗地块,成交面积83.42万平方米,含5宗商住用地,2宗纯性宅用地,1宗商业用地。

链接

黄兴北路一商住地挂牌出让

长沙自然资源和规划局日前公布的《长沙市本级2020年国有建设用地供应计划》显示,长沙市本级2020年国有建设用地供应总量控制在1547.95公顷以内,其中新增建设用地控制在887.17公顷以内。

从供应时序来看,长沙市本级2020年国有建设用地中第三季度、第四季度规模较大,第一季度、第二季度规模相对较小。其中,第一季度控制在219.27公顷以内,占供应总量的14.17%;第二季度控制在337.59公顷以内,占供应总量的21.81%;第三季度控制在436.90公顷以内,占供应总量的28.22%;第四季度控制在554.19公顷以内,占供应总量的35.80%。

8月17日,位于黄兴北路的[2020]长沙市054号地块挂牌,挂牌截止时间为9月16日,该宗地块未提具体限价,要求该宗地住宅(毛坯)最高销售限价按长沙市价格主管部门规定进行价格监制并限价销售。

054号地块总面积为49679.22平方米,出让面积为39986.21平方米,另有规划路幅面积为9693.01平方米。地块起始价201910万元,折合楼面价7650元/。该宗地块商住比高达6.2:3.8,竞买人须具备10年以上地铁线网建设、运营经验等。

地块位于中心板块,双地铁口,配套醇熟,商住比高,区域内高端商业项目集中且竞争激烈。与目前长沙宗地住宅毛坯限价最贵的地块(住宅限价14800元/平方米)相隔较近,目前周边在售新房富兴时代御城(毛坯均价19500元/平方米)。值得一提的是,054号地块未公示住宅毛坯最高销售限价。

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